2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 田中１丁目５６２番１１
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区田中１丁目５６２番１１
住居表示
田中１－１０－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で既に熟成している。今後も当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区、港南区、金沢区等の市内南部で、ＪＲ根岸線、京急本線、ブルーラインを最寄駅とする住宅地域である。需要者の多くは都心や横浜への通勤者である。近年は大規模な開発はなく中小規模の開発が供給の中心である。近隣地域の街区は整然としているが丘陵地のため上り坂が多く土地取引は１２０㎡程度で２０００万円程度が中心であり、建売住宅は４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は高台に一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。当地域には建築協定もあり、アパート等の収益目的の土地取引はほぼ見られない。自己使用目的の取引が大半である。従って、市場の実態を反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の旧分譲住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、ＪＲ根岸線、市営地下鉄ブルーライン沿線の磯子区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。杉田駅からの坂はややきついが徒歩圏で、住環境も比較的良好なことから、地価は若干上昇に転じた。画地規模が混在するが、中心価格帯は土地２５０㎡程度で４０００万円台前半、小規模新築戸建では４０００万円程度までが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は戸建住宅の建ち並ぶ旧分譲住宅地域にあり、近隣地域内は建築協定により共同住宅は見られない。中古戸建住宅を賃貸に供することはあるが、新規に土地を購入し賃貸用戸建住宅を建築することはない。居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が殆どである。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。磯子区の人口は横這い傾向であるが高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。高台の住宅地で利便性はやや劣るが環境は良い。細分化により画地規模が混在している。地価は底を打ち上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 北系方位の土地で他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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