2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 森３丁目７０６番５
神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区森３丁目７０６番５
住居表示
森３－１４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
屏風浦、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅及び共同住宅等が混在する、最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域である。当該地域に特段の変動要因は見られないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、磯子区及びその隣接区に位置する、京浜急行線及びＪＲ根岸線沿線の住宅地域と判断した。横浜及び東京方面へ通勤する一次取得者が需要の中心を形成しており、同一需給圏外から転入するケースも見られる。最寄駅から徒歩圏にある地域についての需要は強含みで推移している。１２０㎡程度の更地で２，７００万円～３，１００万円程度、新築の戸建住宅は４，０００万円台後半～５，０００万円台前半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。中小規模の一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ地域であるが、共同住宅等の収益物件の供給は少ない。周辺の取引については、収益性を重視する投資を目的とした取引よりも自用目的の取引が多く、居住の快適性や利便性を重視して、取引価格が形成されている。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、磯子区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区の京急本線、ＪＲ根岸線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄りとする住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内又は東京方面への通勤者等が中心である。近隣地域は、最寄駅から近く利便性が優れるため、需要は堅調である。中小規模の画地が多い地域で、既存住宅の取壊し再建築による建売住宅等が多く、取引の中心は、新築戸建住宅で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺でアパート等も比較的多く見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。比準価格の査定では、類似性の高い取引事例を得られた。需要者である個人は、販売価格と地域要因・個別的要因による居住の快適性等を指標とし意思決定する。よって、市場の特性に最も適合する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向。高齢化率は市平均より高く徐々に上昇している。不動産需要は、地勢・利便性による２極化傾向。 |
| 地域要因 | 街路条件等がやや劣る住宅地域であるが、駅に近く利便性に優れる。地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
