2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 中浜町１１２番１４
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区中浜町１１２番１４
住居表示
中浜町１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に磯子区及び隣接区内のＪＲ根岸線、京急本線、市営地下鉄ブルーラインの各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する平坦な住宅地域で、生活利便性が比較的良好なこともあって需要は堅調である。供給は既存の画地を分割した建売住宅が多く土地単独の取引は少ない。価格は、新築戸建住宅で総額３０００万円台後半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。一般住宅、アパート等が混在する住宅地域にあり、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、アパートの収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は市の平均を上回っている。地価は利便性、快適性の優劣により２極化し変動している。 |
| 地域要因 | 根岸駅から徒歩圏の平坦な住宅地域にあり、宅地需要は堅調で地価は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、価格の増減価に影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は保守的に現環境を維持するものと思料する。駅徒歩圏の平坦地ということもあり、地価は堅調に推移するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸???A京急線、ブルーライン等で概ね磯子区及びその隣接区等にある混在住宅地域。需要者は都心若しくは横浜中心部への通勤者層が主体である。近隣地域は駅からやや離れているが、平坦で区画分割可能な地域であるので、底堅い需要がある。ミニ開発による宅地分割後の建売分譲のほか、中古住宅の供給が多い。市場の中心価格帯は、土地で２０００万円台前半、新築戸建では４０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等が見られるが、戸建住宅の取引が中心であり、自己使用目的が中心として価格形成がなされている。価格水準に見合う賃料が得られないことから、収益価格は低位に試算される結果となった。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例が収集でき、規範性のある比準価格が求められたので、これを標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 根岸駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する平坦な住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 北東側道路で日照面等でやや優れるほかは、ほぼ標準的な画地で特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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