2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 杉田２丁目１６４２番６
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
住居表示
杉田２－１８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杉田、 820m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線及び京浜急行本線の徒歩圏の住宅地域である。総額が抑えられた小規模の建売住宅の取引が目立ち、需要の中心は三十代の市内及び近隣市在住の給与所得者である。近年大規模な分譲は稀少であり、既存の戸建住宅敷地を分割した建売等が流通の中心となっている。更地の取引は少なく、取引は１００㎡台の敷地を有する新築物件で、３５００万円から４５００万円前後で取引されることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸需要も比較的多く見られ、ファミリータイプの共同住宅を想定して求めた収益価格は一低専の土地としては比較的高めに得られた。比準価格は、対象標準地と最寄駅を同じくする取引事例を慎重に補修正して査定したため、地域の取引価格水準を的確に反映させることができたと考える。当該地域は自用の取引が多い地域であることに鑑み、比準価格を中心とし、収益価格も参考にしつつ、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。磯子区の建築着工数は減少、取引件数は横ばい傾向である。磯子区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の立地や供給在庫が少ないことから、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及びその周辺の京浜急行本線、ＪＲ根岸線等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄り駅から徒歩圏に所在するため、一定の需要は見込める地域である。土地は約１６０㎡・更地で、３，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，５００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏の住宅地であるため、アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。よって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微減だが、高齢化率は高い。好立地の物件は引き続き上昇傾向にあるが、バス圏の旧分譲地も、割安感から、地価は上昇した。 |
| 地域要因 | 旧来からの既存住宅地であり、地域要因に変動はない。供給量が少ないため、価格は、やや上昇していると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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