2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 森１丁目２０３１番５
神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区森１丁目２０３１番５
住居表示
森１－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 銀行
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 27m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
磯子、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区を中心とする横浜市南東部の鉄道各線の駅を中心に広がる店舗、事務所及び共同住宅等が混在する商業地域である。需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。ただ、駅前に所在する規模の大きい画地は、希少性及び多様性を有し、不動産業者等の需要も考えられる。そのため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。商業地は、敷地の規模、繁華性等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一定の繁華性は認められる駅前商業地域であるが、土地価格に見合う賃料の稼得は難しく、賃貸事業による収益を目的とした取引は限られるため、収益価格の説得力はやや劣る。取引の多くは周辺の取引相場を指標とした取引であり、比準価格の説得力が相対的に優っている。したがって、本鑑定評価においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、また、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍で拡大した空室率も改善し、住宅需要も増加し、地価は回復傾向にある。商業地の範囲が狭く、希少性があるため、需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域であるが、共同住宅等もみられ、多様な需要がみ轤黷髓n域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市磯子区及び周辺隣接区を中心とする横浜市南部の商業地域である。需要者は自用又は賃貸用の店舗、事業所、店舗兼住宅等を経営する事業者が中心であり、大中規模画地についてはマンション等の開発業者も考えられる。近隣地域は磯子駅から至近の商業地域であり、住宅系用途も混在すること等から需要は堅調で、地価動向も強含みである。個別の取引ごとの繁華性等による価格差が大きく、中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事務所のほかマンション等も混在する商業地域で、最寄駅に近く一定の繁華性を有するが、店舗、事務所等の賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、やや広域的に事例を採用したが、複数の類似の商業地の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の商業地域であるが住宅系用途も混在する。住宅に対する賃貸需要が底堅く店舗需要等も回復傾向にあり、地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 二方路地であり、画地条件においてやや優位性が認められる。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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