2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台３丁目１番１内
神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台３丁目１番１内
住居表示
洋光台３－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
500(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北東 24m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、磯子区及び隣接区の幹線道路沿い及び鉄道駅に近い商業地域。需要者は、自用目的の個人及び中小企業、マンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、鉄道駅に近い幹線道路沿いの土地は希少性があり需要は底堅く、周辺地域の取引事例から４０万円／㎡前後が中心価格帯となるものと推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格にやや開差が生じた。収益価格は低位となったが、借り手市場にある当地域の賃貸市場を考慮するとやむを得ないものと思料する。近隣地域は低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域だが、最有効使用としては高度利用が可能であり収益性に着目した需要がある。よって、市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、更に代表標準地の価格との均衡に留意し、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 磯子区の人口は微減傾向にあり、高齢化率は市の平均を上回っている。商業地の取引件数は減少したが、繁華性の高い商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 路線沿いの駅前商業地としては繁華性等はやや低いが、利便性等からマンション用地としての需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区を中心に横浜市内全域にかけての駅に近い商業地域、路線商業地域。標準画地規模程度での需要者の中心は自用目的での地場企業、店舗経営者、店舗・共同住宅の賃貸経営を目的とする法人等である。大規模画地においては店舗併用マンション用地としての需要も考えられる。しかし供給量は極めて少ない。商業地においては、画地規模、利用状況等による個別性が強く、同種の取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、低層小売店舗、中層店舗併用共同住宅等の混在する近隣型の商業地域であり、自用目的の取引が多い。土地価格に見合う賃料水準の形成には至っておらず投資目的の取引は少なく、収益価格は低位に試算された。商業地の取引は少ないが同一需給圏内の範囲を広げ価格牽連性のある取引事例を収集し得た。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。商業地では繁華性、業種等による選別も見られるが需要は底堅く、市況は好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。近隣住民向けの駅前商業地で繁華性はあまり高くないが駅に近い幹線道路沿いで稀少性が高く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 他の不動産と比較した優劣は特になく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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