2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 丸山２丁目７番２８７
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区丸山２丁目７番２８７
住居表示
丸山２－１０－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域に特段の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移していくものと予測する。地価動向は微増傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市磯子区及び周辺隣接区を中心とする横浜市南部の商業地域である。需要者は自用又は賃貸用の店舗、事業所兼住宅等を経営する小規模事業者が中心である。近隣地域は最寄駅から遠いがバス便数が多く交通利便性は比較的良好な地域であり、小規模物件が多く住宅系用途も混在すること等から需要はあり、地価動向は微増傾向である。個別の取引ごとの繁華性等による価格差が大きく、中心価格帯を明示することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗、事業所等のほか併用住宅等も見られる商業地域で、バス便圏であり賃貸市場の成熟の程度は低い。したがって、やや広域的に事例を採用したが、複数の類似の商業地の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地による検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。磯子区の人口は微減傾向。 |
| 地域要因 | 小規模店舗、併用住宅等が見られる旧来の商業地域である。繁華性は高くないが、継続的な需要があり地価動向は微増傾向と判断した。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空き店舗も見られるやや繁華性が劣る低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ商店街であるので、将来的には住宅への転換が進んで行くものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部一円の幹線道路背後の商業地域。規模を考慮すると需要層の中心は地場の企業や事業主等である。需要は地場の法人、経営者或いは大手法人が支店、営業所として活用することが考えられ、大規模用地はマンション開発業者が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主である。土地は立地・規模等により差異があるが、土地は約２５坪程度、約２千万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路背後の近隣商業地域で中層店舗兼事務所併用ビル等が多い地域。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたので、市場の実態を反映し代替関係が成立する同一需給圏を広く取り、広域的に資料を収集して比準した。よって本件評価では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響は見られるものの、低金利等により需要は堅調である。繁華性、利便性等により、需要は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来の近隣商業地域内の商店街で特別の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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