2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市磯子区 洋光台６丁目２番５
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜磯子5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市磯子区洋光台６丁目２番５
住居表示
洋光台６－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
352(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンション等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洋光台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、当面は現状どおり推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市磯子区及び隣接区の路線商業地域である。需要者は地縁性をもつ個人及び事業者で、大規模画地についてはマンション用地としての開発業者、ロードサイド店舗型のチェーン展開をはかる業者の需要も想定される。商業地においては画地規模、立地状況等それぞれで中心となる価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、比準価格のほか、土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。ただ、低位の賃料水準にとどまっており、収益価格も低位に試算された。一方比準価格は、実証的水準を反映している。そこで本件においては比準価格をやや重視し、収益価格を参酌のうえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 路線商業地地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地として熟成していることから、特に価格形成に大きな変動をもたらす要因も見当たらず、このまま保守的に現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね磯子区及び隣接区等の路線商業地域である。需要は地元法人、経営者或いは大手法人の支店、営業所としての活用が考えられ、大規模用地はマンション用地としての需要が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主で、新規の土地供給は少ないが、建替時等での需要は根強い。価格帯は土地の立地・規模等により差異があるが、総額で１億円以下が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸市場は、経済の先行きの不透明感等から事業用物件の需要は弱含みで、住居系が主流となっている。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないために収益価格が低位に求められた。よって本件評価では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響は見られるものの、低金利等により需要は堅調である。繁華性、利便性等により、需要は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した路線商業地域であるが、商業背後地の人口減少、繁華性の衰退等を考慮すると、将来には共同住宅用地への転用等が考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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