2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡東６丁目１２６番１７
神奈川県 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７
住居表示
富岡東６－２６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急富岡、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄り駅から徒歩圏に所在するため、需要は堅調に推移している。土地は約１００㎡・更地で、２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は減少し高齢化が進んでいる。郊外の団地は過疎化が進んでいたが、ほぼ底値に達したため、地価は、横ばいから上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い戸建住宅地域として、今後も現状が継続して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族が自宅用途に需要している。３０－４０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，０００万円台後半、中古で３，０００万円台後半が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。主たる需要者は賃貸に供することは想定しないので、収益価格の説得力は弱い。よって比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | 京急富岡駅に近い住宅地で、敷地の細分化・分譲も可能な地域で、安定した需要が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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