2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 釜利谷東３丁目４３７９番２
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２
住居表示
釜利谷東３－９－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ徒歩圏の住宅地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね金沢区及びその周辺の京浜急行線、シーサイドライン等の沿線の住宅地域である。需要者の中心は横浜、東京方面へ通勤する横浜市内居住者であるが、東京方面への通勤圏であることから、同一需給圏外からの転入もみられる。土砂災害警戒区域に指定されているが、居住環境は良好であるため、需要は堅調である。土地は約１４０㎡・更地で、２，８００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地である。アパート等もみられるが、取引をみると自用目的の戸建住宅がその多くを占めている。住宅用途賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、その成熟の程度は低い。したがって、本鑑定評価においては、豊富な資料に基づき市場性を反映して導出された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は減少し高齢化が進んでいる。郊外の団地は過疎化が進んでいたが、ほぼ底値に達したため、地価は、横ばいから上昇に転じた。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏に所在する既存住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏の中小規模戸建住宅が多い既成住宅地で、住宅地として成熟していることもあり、特段の変動要因も見られないこと等から、このまま暫く低層戸建住宅地として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域と判定した。需要者の中心は一般所得層であり、地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。近隣地域周辺における供給は中古住宅、建売住宅が中心であり、大規模分譲はほぼ見られない。土地は面積１５０㎡程度で総額３，０００万円程度、建売住宅は４，０００万円台後半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地であり、地域性に大きな影響を及ぼす変動要因は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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