2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 金沢町５４番１
神奈川県 横浜市金沢区金沢町５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区金沢町５４番１の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区金沢町５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区金沢町５４番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。画地の細分化は増加するものの今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線、シーサイドライン沿線の金沢区及びその周辺区を中心とする横浜市南部の住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や都内等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。細分化による小規模画地の物件も増加し画地規模は混在している。金沢文庫駅への接近性に優れ生活利便性の高い住宅地で、需給は堅調に推移している。中心価格帯は土地２５０㎡程度で６０００万円台、小規模新築戸建では４０００万円台半ば程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅を中心とする地域にある。徒歩圏でアパート等の収益物件も散見されるが、新規に土地を購入し賃貸経営に参入する人は少なく収益価格は低めに求められた。従って、実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地との半期変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。金沢区の人口は微減傾向で高齢化率が高い。不動産市況は全般的に好調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。金沢文庫駅まで徒歩圏の住宅地で、住環境、利便性共に優位であることから地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 南系角地の土地で、日照、通風等が優り、他の不動産と比較し競争力が高い。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因はなく当面は現環境を維持するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢文庫駅若しくはその周辺各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは金沢文庫駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。小規模建売住宅は５０，０００千円～５５，０００千円程度が需要の中心帯となっているが一部では相場を乖離する高額取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする駅から徒歩圏内の利便性が特に高い住宅地域であり、価格は自己使用を前提に形成されている。賃貸住宅等は既存のものは見られるが一般住宅と比較すると少なく、また賃貸住宅用地の新規取得はやや少ない。したがって収益価格の相対的規範性は低いものと判断される。したがって本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口、世帯数に大きな変動はない。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、利便性が高い駅徒歩圏内の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 地域周辺は最寄駅からの利便性は良好であり、一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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