2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 能見台２丁目１７番９
神奈川県 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。当該地域においては特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区及びその隣接区に位置する、京浜急行本線及び金沢シーサイドライン沿線の地域が中心となるが、横須賀市北部の一部も含まれる。需要の中心は金沢区内に居住し、横浜及び東京方面に勤務する世帯で、区外からの転入も見られている。近隣地域周辺においては、敷地分割が制限されており、総額が大きくなる。２６０㎡程度の更地で４，０００万円～４，５００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円～６，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、最寄駅から徒歩圏外に位置する、中規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。戸建住宅が一時的に賃貸に供されることはあるが、共同住宅等の収益を目的とした物件は見られず、賃貸市場が形成されていない。また、土地価格に見合う賃料の稼得も難しく、自用目的の取引が中心となっている。以上より、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、金沢区の不動産市況についても全体的に回復傾向となっている。区内の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に位置する、低層の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は強含みで推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅バス圏だが、道路網が整備されているため自家用車での移動が容易で、区画整然とした広い敷地を求める需要者には人気があり、今後もそうした特徴を求める需要を受ける住宅地として継続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区及び周辺区内のＪＲ根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン各駅からバス圏の住宅地域である。主たる需要者は東京や横浜等に通勤する会社員とその家族で、「広めの敷地」での自宅用途に需要している。４０－６０坪の敷地が中心の地域なので新築で４，５００万円前後、中古で３，５００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用の戸建住宅を需要する会社員とその家族であり、市場性を重視した価値判断を行う。建築協定で共同住宅等の用途が認められず、戸建賃貸の需要も殆ど無いため収益価格の説得力はない。よって比準価格を標準として、代表標準地との検討結果を十分に考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建築費の高騰により新築住宅価格が高騰している。住宅ローンは低金利が維持されているため住宅需要は安定だが、住宅在庫が増大している。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地で、広めの敷地を望む自家用車での生活が大半の需要者により、安定した需要が見られている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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