2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 富岡西６丁目８９５番７６
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６
住居表示
富岡西６－３２－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。建築協定により敷地分割ができないこともあり、今後も現状どおり推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行線能見台駅及び京急富岡駅の徒歩限界圏からバス圏に広がる区画整然とした住宅地である。画地の規模が大きく取引総額が嵩むため需要は弱含みで推移してきたが、住環境の良好な地域でもあり値頃感から需要は回復傾向にある。需要の中心は市内及び近隣市在住の一次取得者が多い。取引の中心は、２００㎡程度の画地で、更地や中古物件が４０００万円程度、新築建売は５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築協定により共同住宅の建設ができず、戸建の賃貸需要は限られているため収益価格は求めなかった。比準価格は、環境が類似する旧来の分譲地で取引された対象標準地と規模の類似性がある取引事例から査定しており説得力があると考える。本件では比準価格を再吟味し、対象標準地の過去の価格推移を踏まえ、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等は、不動産市場への影響が大きいため今後の動向については注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅地として熟成しており、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、現状を維持して推移していくものと予測する。画地規模が大きく地価動向は微減傾向となる時期もあったが、直近では上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急線沿線を中心とする横浜市金沢区及び周辺隣接区の住宅地域。需要者の中心は一般所得層で地域内の買い替え、圏外からの転入等が見られる。供給は比較的土地面積が大きな中古住宅と画地分割による建売住宅が中心である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏で、画地規模が大きく総額が嵩むため一時期需要減退傾向もあったが、近年では高価格帯の取引が多く上昇に転じている。土地は１５０～２００㎡程度で総額４，０００万円前後が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の戸建住宅用地であり、建築協定により用途が専用戸建又は医療併用住宅に限定され採算性のある収益物件の建築は困難であるため収益還元法は適用しない。よって需要者も取引に当たって収益性は考慮せず周辺類似物件との比較検討を踏まえて価格判断を行うため、複数の類似の取引事例から求め、豊富な資料に基づき市場性を反映する比準価格を採用し、周辺の複数標準地との比較検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響等によるインフレが不動産にも波及し価格上昇傾向。先行きは取引件数減少、金利上昇等で不透明感が強い。金沢区の人口は減少傾向。 |
| 地域要因 | 傾斜、高低差がやや大きいものの、能見台駅から徒歩圏内であり、需要堅調な時期には能見台通の高額取引の波及効果で高価格の取引が見られる。 | |
| 個別的要因 | 規模、環境等、地域において標準的な条件の土地である。個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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