2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 瀬戸５００２番１
神奈川県 横浜市金沢区瀬戸５００２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区瀬戸５００２番１の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区瀬戸５００２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区瀬戸５００２番１
住居表示
瀬戸１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢八景 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業により周辺が整備された駅前に位置する商業地域である。今後は徐々に商業地域としての熟成度が高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部の商業地域であり、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が強く認められる。需要者は地元の店舗需要者、投資家、不動産業者が中心である。しかし駅距離や接面街路によっても収益性が大きく異なり、取引価格はまちまちであり、また取引の絶対量も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。しかし取引単価については上昇傾向が見受けられ一部では相場を乖離する高値取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅前の希少な立地のため、需要者は自己の事業の収益性を重視する法人が多いものと推察され収益価格の重要性は高いものと判断される。しかし地域内では周辺相場を反映した価格形成がなされている。従って本件では代表標準地との検討も踏まえ比準価格は現実の取引を反映した価格として重視し、対象地の収益性を適正に反映した収益価格も関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、商業地の価格は特に上昇している。 |
| 地域要因 | 金沢八景駅の前に店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。駅前開発が完了したため、地域要因に特段の変動はないが熟成度は増してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京急線とシーサイドラインを結ぶターミナル駅として背後人口の増加と乗り換え乗客による駅前商業施設の人的流動性が高く、今後も一定の繁華性が継続していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部および横須賀市北部の駅周辺の普通商業地域と判断した。店舗兼住宅等の自己使用目的の需要者にはやや規模が大きく、事業費総額がやや高額になるため、中高層の店舗兼共同住宅を建設して賃料収益獲得を狙う個人および中小法人投資家が典型的需要者であると判断される。駅周辺の取引事例では単価の高額な事例も見られるが、立地や規模、道路付きによりばらつきが大きく、中心価格帯を判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である個人および中小法人投資家は投資採算性を重視した価値判断を行う。このため収益価格を重視した価値判断を行う一方、売買価格そのもので投資採算性の判断を行うため、比準価格の説得力が高い。よって比準価格を中心に収益価格を関連付けて、代表標準地の規準価格との均衡を考慮して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ後の人流回復により、飲食を始めとする店舗需要が高まっており、各駅周辺の駅前商業地の店舗空室が埋まりつつある。 |
| 地域要因 | 区画整理完了後に空室が続いていたテナントビルにもほぼ店舗が埋まり、テナント需要は回復してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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