2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 泥亀２丁目８７番７
神奈川県 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７
住居表示
泥亀２－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金沢文庫、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所以外にも公共施設も多く集積する近隣商業地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測する。地価は、上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢区を中心とする横浜市南東部の店舗、事務所等が集積する商業地域である。需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。ただ、区役所等の施設があるため、規模の大きい画地は、マンション用地として、不動産業者等の需要も考えられる。商業地は、敷地の規模、繁華性等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であるが、近隣地域の周辺では、概ね１７０㎡・更地で、５，０００万円程度での取引が多いようである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後の中層店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、土地価格に見合う賃料の稼得は難しく、賃貸事業による収益を目的とした取引は限られるため、収益価格の説得力はやや劣る。取引の多くは周辺の取引相場を指標とした取引であり、比準価格の説得力が相対的に優っている。したがって、本鑑定評価においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、また、対象標準地の価格変化の動向も十分考慮のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢八景駅周辺の竣工した建物も、コロナ禍によって空室が続いていたが、現在は、テナントも入居し、周辺の建物建築も増え、地価は回復している。 |
| 地域要因 | 金沢区役所の整備が完了した。それ以外の地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れているものの、周辺に区役所、警察署、法務局など公共施設が整備され、近隣商業地域としては熟成されている。したがって顧客量も安定して見込め、地価はこれから先も堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南部一円の幹線道路背後の商業地域。規模を考慮すると需要層の中心は地場の企業や事業主等である。需要は地場の法人、経営者或いは大手法人が支店、営業所として活用することが考えられ、大規模用地はマンション開発業者が考えられる。供給は事業の移転・縮小、廃止に伴う事業者、経営者あるいは競売、相続に伴う売却等が主である。土地は立地・規模等により差異があるが、土地は約５０坪程度、約５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路背後の近隣商業地域で中層店舗兼事務所併用ビル等が多い地域。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたので、市場の実態を反映し代替関係が成立する同一需給圏を広く取り、広域的に資料を収集して比準した。よって本件評価では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響は見られるものの、低金利等により需要は堅調である。繁華性、利便性等により、需要は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 金沢区役所の再整備も完了し、地域として成熟しており、特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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