2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市金沢区 能見台通５３７番１１
神奈川県 横浜市金沢区能見台通５３７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市金沢区能見台通５３７番１１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市金沢区能見台通５３７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜金沢5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市金沢区能見台通５３７番１１
住居表示
能見台通２１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗が多いが医院等混在する商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
能見台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、低層店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。特に大きな変動はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市金沢区を中心とした市内に所在する近隣商業地域である。近隣地域は中層の店舗兼共同住宅や低層店舗等が見られる商業地域であり、需要者は収益事業を行う投資家や地元不動産業者、個人事業主等が想定される。新型コロナによる飲食店を主とした店舗需要の低下の影響を受けたが、１階は店舗需要がある。駅周辺の商業地は希少性があり、需要は底堅い。規模や利用目的が様々な商業地の中心価格帯を捉えるのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗、店舗兼共同住宅等を中心とした近隣商業地域であり、賃貸用建物の敷地としての性格を有するものの、建築費の高止まり傾向や賃料の硬直性等から、収益価格はやや低位に求められた。一方、類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに改善している。金沢区の建築着工数は増加、取引件数は減少傾向である。金沢区の人口は微減、高齢化は年々上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅から続く商店街の近隣商業地域であり、地域要因に特に変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市金沢区を中心として、横浜市南部から中部の近隣商業地域である。需要者は自用又は投資目的の法人・個人、地縁性のある事業者等が中心である。規模の大きな画地は、マンション事業者等の参入も考えられ、最寄駅に近く利便性が良好であるため、需要は堅調である。商業地の取引事例は少ないうえ、画地規模等により様々で価格水準の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸店舗・住宅等の比較的多い地域であるが、収益価格はやや低位となった。収益価格は想定要素も多いが、土地価格に対する賃料収入等が十分ではないことを反映しているものと思料する。比準価格の査定では、類似地域において規範性の高い取引事例を得られた。よって、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金沢区の人口は減少傾向が続いている。高齢化率は市平均を上回る。不動産需要は、駅徒歩圏及び平坦地は比較的良好、バス圏も回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや劣るものの、駅から近く上層階では住宅需要が見込めるため、需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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