2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 大倉山３丁目５４４番３５
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５の公示地価
標準地の公示地価
483,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区大倉山３丁目５４４番３５
住居表示
大倉山３－３７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
483,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大倉山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性、快適性に優る住宅地域として熟成しているが、今後は徐々に細分化が進むものと予測する。人気の高い東急東横線沿線に在って、需要に懸念はなく、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接周辺地域における東急東横線沿線で、駅徒歩圏に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び地元事業主等で、比較的所得水準の高い層であり、東京都区部等圏外からの転入もみられる。熟成した住宅地域であって供給も限られることから、需要は根強い。１２０㎡程度の土地は５～６千万円、建売で７～８千万円となっているが、総額を抑えた小規模物件の需要も高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されており、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地価格等との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。当区の住宅取引件数は、横ばい乃至減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性、快適性を兼ね備えた住宅地域で、需要者の選好性は高く、供給も限られることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測されるが、画地規模の大きな土地については開発業者による細分化も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北区内の東急東横線沿線の住宅地域で、大倉山駅を中心に、日吉駅や菊名駅勢圏の住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の高額所得者又は買い替え層だが、通勤利便性が良いことから都内からの転入者も見られる。大倉山アドレスは従来から人気が高く、住宅需要は旺盛だが、現下、供給が不足している。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で７２００万円程度、新築戸建住宅の場合８０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、アパートが散見される住宅地域で、自己居住目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ大倉山駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、指定基準地の半期変動率にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 大倉山駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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