2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 日吉３丁目７８６番４
神奈川県 横浜市港北区日吉３丁目７８６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区日吉３丁目７８６番４の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区日吉３丁目７８６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区日吉３丁目７８６番４
住居表示
日吉３－１１－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日吉、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種条件に恵まれた住宅地域であり、今後はさらに土地の利用度が高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地域的選好性の強い東横線日吉駅から徒歩圏内の住宅地域を中心とし、港北区内及びその周辺地域にある東横線及びグリーンライン沿線の住宅地域である。特に日吉駅を最寄り駅とする住宅地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は、横浜市内又は東京都心から城南地区への通勤者で、直近では同一需給圏外からの流入も見られている。中心となる価格帯は、土地で６０００万円前後、戸建住宅で６０００～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から徒歩圏内の混在住宅地域にあり、日吉駅から徒歩圏内と賃貸需要は堅調に推移しているものの、建築費の高騰等の影響もあり、価格水準に見合う収益は得られず収益価格は比準価格に比して低位に留まった。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を重視し、収益価格をも比較考量することが妥当と判断し、鑑定評価額を表記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は総じて堅調に推移し、一部で価格上昇が著しく供給不足が顕在化している一方、二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、人気エリアにつき強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅、アパート等が混在する既存の住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、地下鉄ブルーライン沿線の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多い。土地は６、０００万円台、新築戸建住宅では総額１億円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は日吉駅徒歩圏内の住宅地域で、マンション、小規模アパート等の共同住宅も混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。したがって、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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