2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 新吉田東５丁目１５１８番１４７
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区新吉田東５丁目１５１８番１４７
住居表示
新吉田東５－２０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綱島駅勢圏で最寄駅からはやや距離があるが、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。周辺エリアでは新規の住宅地開発での画地の細分化傾向は強く、堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線綱島駅西方を中心とする住宅地域である。需要者は東京都心部や横浜中心地へ通勤する勤労者が中心で一次取得者も比較的多い。最寄駅からのバス便は良く平坦地で早くから開発された既成住宅地として成熟しているが、周辺エリアでは総額重視から小規模な戸建分譲住宅の新規供給が多く、需要は堅調である。中心価格帯は、土地が３～４，０００万円、新築建売住宅では、５，０００万円から６，０００万円台が主流となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地では、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で水準形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件は旧来からの土地保有者による資産活用や節税目的が主であり収益性は低く、収益価格は低位にとどまり土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅から距離のある住宅地域であるが、住環境の良い既成住宅地として堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。東側４ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性はやや優れている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北区及び隣接区内に位置し、東急東横線、地下鉄グリーンライン沿線等の各駅を中心にした圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部や東京都心部等へ通勤する二次取得者であるが、小規模宅地は一次取得者が中心である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。新築の戸建住宅は画地規模が小さい物件が多く、総額５，０００万円～６，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではテラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港北区の住宅地市況は東急新横浜線等の開通により利便性が向上したことなどから堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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