2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港北区 綱島東１丁目１２２７番２
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港北-39
所在及び地番
神奈川県 横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２
住居表示
綱島東１－１６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綱島、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新駅「新綱島」から近く、街路、行政的条件も良好で、今後、中層共同住宅等が増え、土地利用の高度化がさらに進んでいくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線「綱島」駅及び「大倉山」駅の各駅並びに「日吉本町」駅等市営地下鉄線から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する二次取得者が多く、自営業者等も見られる。敷地規模の大きな画地は不動産業者の需要もある。周辺の新築の戸建住宅は総額５，０００万～６，５００万円程度（土地：８０㎡、建物：延１２０㎡）が需要の中心で、総額を抑える傾向があり、画地規模が小さい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新駅に近く、利便性がさらに向上した住宅地域で、アパート等の収益物件も混在するが、自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 綱島駅東口再開発事業進行中で、新駅（新綱島駅）も３月１８日から供用開始され、利便性が向上し、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 東道路で日照等良好で、規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と低層共同住宅が混在するほか、駐車場も存する住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。新綱島駅が開業したこと等から、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線の住宅地域を含む圏域で、綱島駅を中心に、港北区内の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住者だが、通勤利便性や良好な住環境により都内からの転入者も見られる。令和５年３月に新綱島駅が開業したこと等から、対象標準地周辺の住宅需要は旺盛だが、供給は少ない。中心価格帯は土地の場合４５００万～５０００万円程度、新築戸建住宅の場合６０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。共同住宅を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことからやや低位に求められた。従って、対象標準地と同じ綱島駅勢圏の取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 横浜中心部や東京へのアクセスの利便性等により、東急東横線沿線の住環境良好な住宅地の地価は上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 綱島駅東口周辺の再開発が進捗中である。令和５年３月に綱島駅の東側において新綱島駅が開業し、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はﾈい。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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