2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 矢部町字日之森１４２０番５８
神奈川県 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定が定められた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南西部のＪＲ東海道本線、同横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等の沿線に広がる住宅地域一帯と把握する。需要者の中心は横浜・川崎・又は都心通勤者である勤労者層である。建築協定の影響もあり一般住宅地域として熟成した地域で、最寄駅からはやや遠いが、居住環境が比較的良好で需要はTね安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建で３５００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス圏内にある戸建住宅地域である。居住環境に優れるが、建築協定の制約もありアパート等の収益物件は見られず、戸建の貸家が散見される程度で、収益価格は比準価格との間に相当の水準格差がある。よって、居住性と快適性に基づく比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅からのバス圏内の住宅地域ではあるが、需要は根強く、価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在宅勤務が定増加し、そのニーズに合った地域は地価が上昇している。一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域に影響を与える特段の要因もなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。戸塚駅周辺は商業施設が充実しており、戸塚駅徒歩圏内の住宅地は人気は高いものの、バス便等利便性に劣る物件に対する需要は立地条件によって、エリアごとに異なる。近隣地域内での取引は少なく、周辺地域をみると１６５㎡程度の土地で３，０００万円後半で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は建築協定区域内の一般住宅地域である。協定による建築物の制限のため、自己居住目的での実需要取引が中心であり、賃貸市場は転勤等による定期借家などの一棟貸しが中心のため未成熟であり、このため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の既存の住宅地域である。建築協定が締結されており居住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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