2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 品濃町５２３番１外
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
476,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区品濃町５２３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
476,000(円/m²)
地積(m²)
1,131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東戸塚駅徒歩圏の利便性の高い地域のためマンション用地の需要は高く、今後も、マンション建設はさらに増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び隣接する市区等の最寄り駅から徒歩圏の中層共同住宅地域である。需要者は、中層マンション、店舗付マンション地として開発する法人事業者等である。近隣地域は中層の共同住宅や低層の店舗等が見られる駅近くの地域で、建築費コストの上昇によりマンション分譲価格の高騰にもかかわらず東戸塚駅周辺のマンションの売れ行きは好調であり、地価は上昇傾向が強まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、駅に近い中層共同住宅地域である。需要者は、中層マンション地として開発する法人事業者等で、賃貸市場の熟成度が低い。比準価格は実際のマンション用地の取引を反映した価格である。開発法による価格は、需要者の投資採算性に基づく合理的な価格である。よって、採用事例は広域となったが、信頼性の高い比準価格を標準とし、開発法による価格格を関連づけ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復により地価は上昇傾向にあり、高齢化率は高いが、人口は微増傾向で、バス便利用等の郊外でも、需要は持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅、大型商業施設等に近い利便性の優れた地域で、マンション素地に対する需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い東戸塚駅徒歩圏にあり、良好な中層共同住宅地域へと移行すると予測する。マンション市況は価格が高止まりしているが、利便性が良好な物件の需要は底堅く当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 主たる需要者はデベロッパー等の不動産業者と考える。同一需給圏の範囲は、横浜市を中心に、川崎市、鎌倉市、藤沢市一帯と判定した。販売価格が高騰しているが、東戸塚駅周辺の徒歩圏は街区が整然とした住環境が良好な地域が多く、商業施設等が駅周辺にあることから、マンション用地に対する需要は強い。取引価格は、個別の画地規模・立地条件・行政上の規制等により異なるが、３５～５０万円／㎡程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東戸塚駅から徒歩圏に位置する利便性の良好な中層共同住宅地域に所在している。前記のとお閨A主たる需要者はマンションデベロッパーと判断するが、市場で実際に取引されたマンション適地の取引事例から比較検討して求めた比準価格と、投資採算性を反映した開発法による価格は、いずれも規範性が高い。したがって、本件では比準価格及び開発法による価格を関連付けて、市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な東戸塚駅徒歩圏の中層共同住宅地域であり、マンション用地に対する需要が底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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