2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 俣野町字北原下４５０番３９
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区俣野町字北原下４５０番３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成したバス圏内の住宅地域として現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、同横須賀線、横浜市営地下鉄ブルーライン等の沿線の横浜市南部を中心に、藤沢・鎌倉市北部の住宅地域一帯と把握する。圏外からの転入者は少ない。標準的な需要者は、横浜方面等に通勤する勤労者層である。バス圏であることも影響し、取引の中心価格帯は、土地は１千万円台半ば、新築建売では２千万円台後半とと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からバス圏内にある戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりも居住の快適性・生活の利便性等に基づいて不動産の価格が形成される地域である。収益還元法において戸建住宅の賃貸を想定したが、戸建住宅は収益を目的とした建物ではないことから収益価格は相当低位に試算された。よって、本件では実証的で説得性のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済情勢の回復を反映し、横浜市内の住宅地域の多くは地価水準が上昇している。 |
| 地域要因 | 駅からのバス圏内の住宅地域ではあるが、需要は根強く価格水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い郊外の住宅地域であり、特段の変動要因もなく、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸塚駅や大船駅、藤沢駅などを最寄り駅として郊外部に広く広がる住宅地域である。主な需要者は横浜市内を中心とした居住者のほかに圏外からの転入者なども見られる。当該地域は利便性には劣ることから弱含みの状態が続いていたが、割安感も見られて地価の上昇もやや見られている。取引の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地取引で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～３，５００万円前後が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に散見される郊外の住宅の取引事例から試算した比準価格の説得力は高い。一方、周辺にはアパート等の収益物件について見られるものの熟成度は低く、土地価格に見合った収益が得られていないことから、低位に試算された収益価格の信頼性は低い。したがって、より説得力のある比準価格を重視して、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸塚区は人口、世帯数ともに微増傾向にある。区内の価格は中心部を中心に上昇傾向にあり、郊外にも波及しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域として熟成している。需要は多くないことから大規模な開発等も見られず、特段の地域要因の変動も見られない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東側の画地であり、日照等の面で価値の増加が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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