2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 下倉田町字五反田１０３４番１４
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚-35
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区下倉田町字五反田１０３４番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸塚、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域である。住宅地としては熟成しており、特段の変動要因もなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市戸塚区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、サラリーマン等のエンドユーザーである。戸塚駅周辺は商業施設が充実しており、戸塚駅徒歩圏内の住宅地は人気は高いものの、バス便等利便性に劣る物件に対する需要は、物件の総額に応じて異なる。近隣地域は中規模画地が多いが、周辺は購入しやすい中小規模画地が増えている。取引中心価格帯は、規模２００㎡程度の土地で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸塚駅からバス便利用の住宅地域である。付近には賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便利用の既存の住宅地域である。県道大船停車場矢部線のルートは戸塚駅までのアクセスに優れる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南部から藤沢市・鎌倉市北部に至る圏域のうち、ＪＲ東海道本線、横須賀線、市営地下鉄ブルーライン沿線の最寄り駅から概ねバス便利用の住宅地域である。主たる需要者は、横浜市内や東京都内に通勤するサラリーマン等の一次取得者である。近隣地域は、画地規模の大きい土地が多いが、近隣地域周辺では総額抑制のために画地規模を小さくした供給も見られる。取引の中心価格帯は、規模が２００㎡程度の土地で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には、一部でアパート等の賃貸住宅も見られるが、近隣地域は、自用目的の一般住宅の取引が中心である。当該地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。したがって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等を背景とした堅調な住宅需要は、値頃感のある郊外にも広がっているが、近時の物価高の状況や今後の金融情勢等には留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便利用の閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変化はないが、堅調な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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