2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市戸塚区 前田町字原田７９番１
神奈川県 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１の公示地価
標準地の公示地価
235,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜戸塚5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市戸塚区前田町字原田７９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
235,000(円/m²)
地積(m²)
1,837(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東戸塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の商業地域として、今後も安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内に所在する幹線沿道の路線商業地域一帯。主要な需要者層は全国的に沿道サービス業を手掛ける大手の事業会社又は地元の商工自営業者である。周辺に大規模店舗等の顧客誘引施設の立地が見られないことから商況には乏しいが、国道１号沿道であることから流通・ディーラー系などの沿道型店舗の敷地としての需要が見込まれる。取引の中心価格帯は、土地の個別の特性によって区々であり、その把握は難しい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自動車関連業の店舗兼工場、共同住宅、店舗兼居宅等が混在する路線商業地域にあり、本来であれば収益性の観点から収益価格を重視すべきであるが、賃貸市場の現状等から収益価格は比準価格より低位に試算されることが多く、本件でも同様である。よって本件では、市場の需給動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、標記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 路線商業地としての需要は底堅く、価格水準は、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の路線商業地域を中心とし、広幅員の街路に面する近隣商業地域の一部も含まれると判断した。需要者の中心は、地縁性を有する地元業者、全国チェーンを展開する法人事業者が中心になるものと想定される。国道１号線沿いの路線商業地においては、沿道型店舗の出店需要が見込めることから需要は堅調である。商業地においては、周辺の利用状況や画地の状況による個別性が強く、取引の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であることから、路線商業地域に加え、比較的広幅員の街路沿いの取引事例を収集し試算した比準価格の信頼性は高いものと判断した。地域内には賃貸物件も見られるが、賃貸目的の事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は総じて弱いことから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 路線商業地として熟成しており、地域の変動要因はない。景気動向などの一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 路線商業地域の商業用地としての競争力は、概ね標準的である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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