2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 大久保３丁目５４６番４９
神奈川県 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９
住居表示
大久保３－２７－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等もある高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に港南区及び隣接区内の京急本線、市営地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は市内または東京都心部への通勤者が大半を占める。近隣地域はバス便利用の高台の住宅地域であるが、上大岡駅周辺に商業施設が集積し生活利便性は比較的良好なため一定の需要がある。価格は、新築建売で４０００万円台後半が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格に開差が認められるが、各手法の適用は妥当であり、資料の信頼性も高い。一般住宅のほかアパート等が混在する高台の住宅地域で、市場参加者は居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、収益性に着目した需要が価格に与える影響は小さい。よって、自用取引が中心である市場の特性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港南区の人口は微減傾向で推移しており高齢化も進行している。一方、住宅地の地価は利便性の優劣による差はあるものの総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 上大岡駅からバス便利用の住宅地だが、住環境は良好で一定の需要があり、値頃感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅よりバス便の混在住宅地として成熟しており、格別の変動要因はないので、このまま現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン、京浜急行沿線で、港南区及びその周辺区の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内のサラリーマン等の買い替え層が中心であるが、一次取得者や圏外からの転入者も見られる。最寄り駅からバス便であるが、上大岡駅勢圏ということもあり、生活利便性が良好であることから、需要は底堅い。土地価格は１５０㎡程度で２０００万円台後半、新築の建売で４０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が中心であり、自己使用を目的とした市場を中心に価格形成がなされている。同一需給圏内の信頼性の高い取引事例を多数収集できたことから規範性ある比準価格が求められた。土地価格に見合う賃料を収受できないため、収益価格は結果的に低位に試算された。従って、比準価格を標準として、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は高齢化が見られる。建築費高騰など物価高の影響が見られるものの、低金利を追い風に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便の高台の既成住宅地域として熟成している。地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地で、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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