2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 上大岡西１丁目２５４番１外
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,650,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外
住居表示
上大岡西１－１６－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,650,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 26m 県道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗が多い駅前商業地で、特に大きな変動をもたらすような要因は認められず、当面は現状のまま、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び隣接市内中心部の繁華性の高い商業地の存する圏域。生活必需品等の店舗を中心に需要が戻りつつあり、需要者は自用目的の法人、不動産投資会社、マンション分譲業者等が中心である。取引件数が少なく、規模の大小等により取引単価が大きく変動するため、需要の中心となる価格帯の把握は容易ではないが、過去の取引事例等から判断すると上大岡駅に近い１００㎡程度の画地としては１７０万円／㎡前後で市場に出るものと推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格にやや開差が生じた。近隣地域は中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地で、投資採算性に基づく収益価格も意思決定を左右するが、賃料、空室率、期待利回り等に想定要素を多く含むためやや説得力に欠けるものと思料する。よって、市場を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけて、更に類似性の高い標準地の価格との検討を踏まえ、単価と総額との関連も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向にあり、高齢化も進行している。商業地の取引件数は少ないものの、繁華性の高い商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 横浜市は上大岡Ｃ北地区再開発事業に係る計画段階配慮書を公表。計画建物は地上３９階・地下１階建の店舗兼共同住宅で令和８年着工を目指す。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地も含まれる一帯で再開発計画が公表されたが、まだ目立った進展はない。当面は現状を維持すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の繁華性が高い商業地域であり、概ね同等の収益性を有する地域に関して代替競争の関係が強く認められる。需要者は大手を含む投資家、不動産業者が中心である。しかし駅距離や接面街路によっても収益性が大きく異なり、取引価格はまちまちであり、また取引の絶対量も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。しかし取引単価については上昇傾向が見受けられ一部では相場を乖離する高値取引が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅前の希少な立地のため、需要者は自己の事業の収益性を重視する法人が多いものと推察され収益価格の重要性は高いものと判断される。しかし地域内では周辺相場を反映した価格形成がなされている。従って本件では比準価格は現実の取引を反映した価格として重視し、対象地の収益性を適正に反映した収益価格も関連付け標記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性が高い商業地については需要は堅調で地価は特に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 再開発への期待もあるが現段階では価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 再開発進捗の可能性があるが、現段階では個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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