2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市港南区 芹が谷２丁目１０８２番２外
神奈川県 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜港南5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外
住居表示
芹が谷２－８－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠いバス通り沿いに位置する古くからの近隣商業地域である。特段の変動要因は見当たらず、繁華性は低いが今後も暫くは同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね港南区を中心に横浜市内全域にかけての近隣商業地域、路線商業地域、混在地等。需要者の中心は、規模にも左右され、中規模以上では地場企業や沿道サービス型店舗を展開する法人が多いが小規模画地は圏内の個人事業者が殆どで需給バランスはやや悪い。近隣地域内には共同住宅も多く、用途、規模と烽ﾉ混在している。商業地においては、画地規模、利用状況等による個別性が強く、同種の取引も少ないことから中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗、事業所等の混在する近隣商業地域である。繁華性がさほど高くなく自用目的の取引が多い。土地価格に見合う賃料水準の形成には至っておらず投資目的の取引は少なく、収益価格は低位に試算された。商業地の取引は少ないが同一需給圏内の範囲を広げ価格牽連性のある取引事例を収集し得た。従って、実勢を反映した比準価格を重視し商業地であることから収益価格も関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 先行き懸念もあるが景気は回復基調で堅調に推移している。商業地では繁華性、業種等による選別も見られるが需要は底堅く、市況は好調である。 |
| 地域要因 | 古くからの商業地で繁華性が低いものの地域要因に特段の変動はない。割安感から地価は底を打ち若干の上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | バス通り沿いにあるが、画地規模が小さく競争力の程度はやや劣る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い市道沿いの近隣商業地域であり、特段の変動要因はみられないため、当面は現状を維持していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港南区及びその隣接区に跨る幹線道路沿いを中心に広がる近隣商業地域である。小規模な画地の需要者の中心は地場の個人、法人の事業者である。ただ、規模の比較的大きい画地は、マンション用地としての需要も認められる。商業地は、敷地の規模、繁華性等により個別性が強く、市場の中心の価格帯を把握するのは困難であるが、８０㎡・更地で、１，５００万円台後半で取引されていると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層店舗兼共同住宅等が多くみられる近隣商業地域であるが、２階以上は住居系用途のものが多く、土地価格に見合う賃料の稼得は難しく、収益価格の説得力はやや劣る。取引の多くは周辺の取引相場を指標とした取引であり、比準価格の説得力が相対的に優っている。したがって、本鑑定評価においては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、また、代表標準地の公示価格を規準とした価格との均衡にも十分留意のうえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型商業施設が集積する上大岡駅前の商業地は依然と繁華性が高い。港南台駅前の商業地も新たな出店がみられ、繁華性が高まることが期待される。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地であるが、繁華性は低い。地域要因に変動はない。地価は、微増にとどまっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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