2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 東本郷２丁目５４０番４
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区東本郷２丁目５４０番４
住居表示
東本郷２－２１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩限界圏付近にあるものの中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に急激な変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線で緑区及び隣接区の駅徒歩圏内の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は鴨居駅南東部の高台に位置し、起伏を有する地域の一角を占め、区画整然とした環境良好な住宅地域を形成している。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次及び第二次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴨居駅徒歩圏内に所在し、対象標準地と類似した住環境下にある取引事例と比較して得られた比準価格は、市場性を反映し実証的で精度が高い。賃貸アパートを想定した収益価格は理論的であるが、投資に見合った賃料が得られず低めに求められた。よって、多数の取引事例から求め実証的で価格の信頼性も高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けるとともに、他の標準地との均衡のほか単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏にある区画整然とした住環境を形成する住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域であり、画地の細分化が見られるものの、当面は現状の利用を維持するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線各駅を最寄りとする緑区内の住宅地域。東京都内又は横浜中心部に通勤する一次取得者層が需要者の中心だが、総額の張る物件については買替層も含まれ、他の圏域からの転入も見られる。近隣地域は、区画整然とした住環境良好な住宅地域だが、規模の大きい画地が多く細分化された小規模区画も増えつつある。取引の中心となる価格帯は新築戸建で５千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域である。エンドユーザーによる自己居住を目的とした取引が中心の地域であり、アパート等収益物件は少なく賃貸市場が未成熟なため、投資目的の取引は少ない。本件では、市場参加者の取引目的や価格判断へ与える影響等を踏まえ、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。十日市場駅徒歩圏に位置し、需要、地価ともに堅調に推ﾚしている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に、特に変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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