2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 鴨居３丁目６８７番１１３外
神奈川県 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区鴨居３丁目６８７番１１３外
住居表示
鴨居３－１６－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の既成住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅から平坦且つ徒歩圏の地域であり、安定的な需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線沿線で緑区および隣接区内にある駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は地域的選好性を有する東京・横浜方面への通勤者で、利便性が優ることから圏内のほか圏外からの転入も見られる。新規の宅地供給は限られ中古の住宅取引や既存宅地の細分化による再販が多く、宅地の小規模化が進んでいる。取引の中心となる価格帯は、土地は１３０㎡程度で２千万円台後半～３千万円台前半、新築戸建は小規模建売となり５千万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣および周辺地域には利便性からアパート等の収益物件も混在するが、主に余剰資金で賃貸物件を経営する投資家の需要は相対的に少ない。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、単価と総額との関連をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 幹線道路への系統連続性も良好で駅から平坦且つ徒歩圏の地域であり、安定的な需要が見込まれる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線を主として緑区東部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心方面や市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、駅から概ね平坦な道程であり生活利便性は高い。また新線開通の新横浜駅に２駅と近い。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中小規模一般住宅等が建ち並ぶ整然とした住宅街であり、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の区東部の住宅街。区画整然とした平坦な住宅街であり利便性から需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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