2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 東本郷４丁目７０２番８
神奈川県 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区東本郷４丁目７０２番８
住居表示
東本郷４－１４－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市緑区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は最寄駅まで主にバス便利用となるエリアであるが、最寄駅まで距離がある地域であっても環境条件が良い又は値頃感のある住宅地の価格水準は上昇基調に転じている。取引の中心価格帯は土地建物総額４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鴨居駅からやや離れた住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緑区の人口は昨今微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れた住宅地域であるが、特段の変動要因はない。値頃感から地価は上昇基調に転じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は見られない。なお、一部土砂災害警戒区域の指定を受けているが地価形成に大きな影響はないと判断した。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及び隣接区内、各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏乃至バス便による接続を要する低層住宅地域一帯と判定。需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であり圏外からの転入者も散見される。最寄駅からは遠く、バス便を要する交通接近条件といった観点からは需要は必ずしも強くない。地域周辺では大規模宅地開発などはほとんど見られず、取引の大半は建売住宅、築古中古住宅で、土地の標準規模では㎡あたり１５万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、収益性より居住環境等快適性にかかる価格形成要因が重視される地域内の対象標準地である。価格水準としては比較的低位であるものの、土地価格総額に見合う収益獲得も困難といった地域性も相まって、取引の大半も自己居住用が占める。拠って本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較衡量するとともに代表標準地からの規準価格との均衡に留意することで鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅である鴨居駅の利便性等を考慮すれば今後も一定の住宅需要が認められるものの、バス便地域に対する需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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