2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市緑区 三保町字杉沢１４６７番６２
神奈川県 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜緑-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市緑区三保町字杉沢１４６７番６２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
十日市場、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線沿線を主として、緑区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、都心部や横浜市内への通勤者で需要者層は広範囲に及ぶ。近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、駅接近性がやや劣るが整然とした街並みで住環境が良好のため需要は底堅い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅街であり、市場においては、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは見られるが主に資産活用が中心で、賃貸物件を経営する投資需要は、収益性から相対的に少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区中央部の中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅街。駅接近性に劣るが住環境が良好なため需要は底堅い。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また標準的であり個別的要因の格差はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏外にあるものの、居住環境は相対的に良好であり、住宅地需要は概ね堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は緑区及びその隣接区内、各線沿線の最寄駅より概ね徒歩圏乃至バス便による接続を要する低層住宅地域一帯。需要者は都心又は市中心部への通勤者層が中心であるが圏外からの転入者も散見される。最寄駅からはバス便を要する交通接近条件といった観点からは需要は必ずしも強くない。地域周辺では大規模宅地開発などはほとんど見られず、取引の大半は建売住宅、中古住宅で、土地の標準規模では１５万円／㎡～２０万円／㎡程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域である。周辺には共同住宅等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視する収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、利便性・快適性等居住環境を重視して価格が形成されている。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価、金利上昇に対する影響に懸念が残るものの、金融緩和政策の維持方針等、各種施策を背景に住宅取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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