2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区飯島町字滝ケ久保１７７３番８５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大船、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大きな変動もなく、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線、横須賀線、根岸線を最寄駅とする住宅地域である。主に需要者の中心は、横浜中心部及び都心へ通勤する一次及び二次取得層である。マンション等開発はあるが、大規模戸建分譲開発等はほとんどなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は、中小規模画地である。中規模以上は細分化の傾向にある。新築戸建は中小規模で４０００～５０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が存する住宅地域であり、アパート等の収益物件も多少見られるが、戸建住宅としての利用が多くこれをもとに価格が形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が多い。よって、本件では、多数の信頼性のある取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連も考慮し、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。各種政策の効果もあって、不動産市場は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇に推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域において標準的であり、個別的要因に大きな変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅地として熟成した地域であり、今後は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ東海道本線及びＪＲ横須賀線並びにＪＲ根岸線沿線に広がる一般住宅地域である。典型的な需要者は、横浜市・川崎市又は都心通勤者であるサラリーマン等である。最寄駅からバス便エリアの利便性が必ずしも良好とは言えない地域であるが、閑静な居住環境にあり、一定の需要は有する。取引の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円～２，５００万円、新築戸建で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅からバス便エリアで一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。典型的な需要者は、自己利用目的のエンドユーザーであり、これらの需要者は、取引の意思決定に当たっては居住の快適性等を重視する傾向が強く、市場の実態を反映した比準価格の信頼性は高い。したがって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、前記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便エリアであるが、住宅地としての熟成度は高く、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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