2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市栄区 小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜栄-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市栄区小菅ケ谷１丁目２０５７番３２
住居表示
小菅ケ谷１－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本郷台、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であったが、敷地面積最低限度の規制がないため、徐々に区画割りした中小規模の画地が増えている。最寄駅からのアクセスが良好な地域であり、需要は堅調に推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅等の熟成した既存の住宅地域である。最寄駅のＪＲ根岸線・本郷台駅の南口側は商業繁華性がやや劣るものの、近隣地域から同駅までほぼフラットかつ徒歩数分でアクセスできる立地であり需要は強含みで推移している。取引中心価格帯は、画地規模１００㎡前後の新築一般住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心である。このため、収益性よりも居住環境が重視されることから資産価値に見合う賃料水準が見込めず、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場動向等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症による停滞した状況が良くなっているものの、物価上昇等が懸念される。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に優れる住宅地域である。中規模画地が多い地域であったが、既存画地を細分化し、分譲する事例も見られる。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線、東海道本線沿線を中心とした住宅地域と判断した。需要者の中心は需給圏内の一次取得者層や買替層であるが、圏外からの転入も見られる。供給は中古の戸建住宅のほか建売分譲も見られる。駅から徒歩圏の住宅需要は堅調であり、画地規模の大きなものについても、相対的な割安感のある物件においては需要が認められる。取引の中心は、土地は４０坪程度の画地で３０００万円台後半、規模の小さな新築戸建で４０００万円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地周辺の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域の取引事例を中心に選択し試算されており、取引の実態を反映した信頼性の高い試算価格が求められた。周辺にはアパート等も見られるが、取引の中心は自用の一般住宅であり、収益性よりも住環境が重視されることから、低めに求められた収益価格の説得力は相対的に劣るものと思われる。従って、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微減傾向で推移している。景気は緩やかな改善傾向にあり、区内の不動産市況も、全体的に回復傾向となっている。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受けつつ、駅徒歩圏の地域では、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 北側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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