2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 市ケ尾町１０５３番１
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区市ケ尾町１０５３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線の青葉区内の区画整然とした低層住宅地域である。総額がやや嵩む地域で、需要者の中心は青葉区及び周辺区の居住者による１次取得又は買替層である。市が尾駅は各駅停車駅であるものの、駅から徒歩圏で利便性は高く、住環境も良好な低層住宅地域で、供給は少ない一方需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は画地規模により、土地で６０００～７０００万円程度、小規模な建売住宅で６０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
利便性の高い地域に存するため、当該地域及び周辺にはアパートや賃貸マンション等の賃貸需要は高い反面、概ね住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心である。収益性より居住の快適性を重視する地域にあり、地域の画地規模や公法上の規制等によっても収益性は低位に抑えられる等、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。よって、取引事例から導き出された実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く生活利便性の良好な住宅地域として成熟しており、今後、老朽化した住宅の建て替えや区画細分等の可能性はあるが、当面は概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として市が尾、江田、藤が丘の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の高額所得者や青葉区内の買い替え層だが、通勤利便性や良好な住環境により、周辺市内からの転入者も見られる。住宅需要は好調だが、一方で供給がやや不足している。中心価格帯は土地の場合６５００万～７０００万円程度、新築戸建住宅の場合８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性が認められる東急田園都市線沿線の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、指定基準地の半期変動率にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 市が尾駅に程近い、利便性の良い住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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