2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘西３丁目３７番１３
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘西３丁目３７番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄ブルーラインの延伸計画があるが、影響は現在のところ顕在化していない。戸建住宅として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東急田園都市線たまプラーザ駅又はあざみ野駅からバス便の住宅地域である。主な需要者は東京、横浜等に勤務するサラリーマン層又は同一需給圏内の居住者である。利便性に劣るものの区画整然とした環境良好な住宅地域で、割安感もあって取引件数は多く、近年は強含みで推移している。中心となる価格帯は、画地規模によって土地で３０００万円台～４０００万円台、小規模な新築戸建で総額６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ低層住宅地域にあり、自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。収益物件はほとんどみられない実情から、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く低位となった。よって、実際の取引から導き出された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外に位置するものの、割安感もあって引き続き強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地下鉄ブルーラインの延伸計画があるものの、現在のところその影響は顕在化しておらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区を含む沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する一次及び二次取得者が中心となる。最寄駅からは距離があり、周辺に店舗等生活利便施設も少ないものの区画が整然とした住環境に優る住宅地域であるため、需要が見込まれる。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の画地で４千万円台、中古戸建は画地規模にもよるが５千万円台乃至６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も良好な居住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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