2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 桂台１丁目１９番１３
神奈川県 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
216(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ大規模分譲戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層等の二次取得者であるが、やや高所得者層の一次取得者も見られる。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であるため根強い需要がある。土地は５、０００万円台、新築戸建住宅では総額８，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではアパート、テラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線各最寄駅からバス圏の中級住宅地域である。需要者の中心は都心や横浜中心部に通勤する二次取得者層である。最寄駅からバス便ではあるが、バスの本数は非常に多く、青葉台駅へのアクセスは概ね良好である。また、閑静な住宅地域であるが規模において需給はやや軟調である。市場の中心価格帯は、土地で４５，０００万円前後、建売住宅で５，５００万円～６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であるが、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は駅からバス圏の閑静な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に、指定基準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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