2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 松風台２２番３０４
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区松風台２２番３０４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の青葉区及び周辺市区の住宅地域である。需要者の中心は環境と利便性に着目した、同一需給圏及びその周辺からの買替層或いは新規取得層で、東京都心及び横浜方面等へ通勤する比較的高所得層の勤労者及び自営業者が主体である。急行停車駅からの概ね徒歩圏にある利便性と良好な居住環境を備えた住宅地域であるため、需要は堅調である。中心価格帯は新築戸建住宅で概ね６５００万～７５００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から約１１００ｍの区画整然とした住宅地域であり、居住環境を重視する需要者による自己使用目的の取引が中心である。収益目的での戸建住宅取引は無く、賃貸物件は有効活用による建物が見られる程度である。本件では各手法の相対的信頼性を吟味し、複数の規範性を有する事例から試算した現実的であり信頼性を有する比準価格を採用し、低位に試算された収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青葉台駅を最寄駅とし、区画が整然とする成熟した戸建住宅の多い既存住宅地である。地域要因に特段の変化はなく、生活環境良好な住宅地として、需要は底堅く推移するものと想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の青葉台駅を中心とする東急田園都市線沿線の既存住宅地域である。需要者は東京都心部へ通勤するサラリーマン世帯や地元の個人自営業者、地縁を有する者等が中心で、同一需給圏外からの転入者もみられる。丘陵地に計画的に開発された住環境に優れた住宅地として需要は底堅い。中心的価格帯は土地１５０㎡程度で、５，０００万円前後、新築建売住宅で７，０００万円台程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性のとおり、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で価格が形成され、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。アパート等の賃貸物件は旧来の土地保有者による土地活用が主であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、戸建住宅が多い区画整然とした住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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