2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 新石川４丁目１３番２９
神奈川県 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発の分譲戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域、準優良住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。都内等の同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であり、利便性も優れるため根強い需要がある。土地は８、０００万円台、新築戸建住宅では総額１億円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、周辺の住宅地域の一定規模以上の土地では共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅は「たまプラーザ駅」であり、街路が区画整然とした住宅地域である。良好な住環境の中、特に地域要因に変動を及ぼす要因は認められず、今後とも良好な住環境を維持し、需要は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内にあって東急田園都市線の各駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。特に、たまプラーザ駅を最寄駅とする地域とは価格牽連性が高い。需要者の中心は、主に住環境や駅からの利便性に重きを置いて物件を選別する都心部等に通勤する一定の所得を有する世帯や企業経営者等と推測される。需要の中心となる物件及びその価格帯は、土地では６，０００～７，０００万円程度、中古住宅では６，５００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性から、本標準地は第一種低層住居専用地域にあり、戸建住宅の居住性に着目した自用での取引を中心に価格形成される。駅に近いことから賃貸目的の賃貸物件も見られるが、容積率８０％で収益性には限界がある。よって、居住の快適性を重視する自用での取引である実証的な比準価格を重視し、理論的な且つ低位に試算された収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅への利便性及び閑静な住宅地にあることから引合いは旺盛である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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