2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 藤が丘１丁目２５番２３
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-29
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘１丁目２５番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤が丘駅前地区再整備計画により、今後周辺地区の整備に伴い、一部土地利用が変化していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「藤が丘」駅をはじめ、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が多い。昭和大学藤が丘病院をはじめ周辺地域の整備が進んでいくと用途の多様化が期待され、地域の変化が予測される。新築の戸建住宅は総額６，５００万円程度（土地：１４０㎡、建物：延１００㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅、商店街に近く、利便性に恵まれた地域で、アパート等の収益物件も混在するが、自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅前地区再整備計画の影響を受け、当該地域も大きな変化が予測される。 | |
| 個別的要因 | 南東道路で日照等良好で、規模、形状等も標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い生活利便性も良好な既存住宅地域である。比較的規模の大きい画地も多いため、今後は戸建住宅等については、分割利用が進んでいくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「藤が丘」駅及びその周辺各駅に存する住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部方面に通勤する比較的高所得者層が中心であり、同一需給圏外からの転入者もみられ、需要は堅調に推移している。藤が丘駅徒歩圏の住宅地で、住環境に優れ、区画整然とした閑静な住宅地域が形成されている。新築の戸建住宅で総額６，０００～８，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅へのアクセス及び住環境が良好な住宅地として底堅い需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 南東側道路に面した画地であり、近隣地域内での選好性は方位の点で優れている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
