2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 榎が丘３９番５
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-31
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区榎が丘３９番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。青葉台駅から徒歩圏であるため、景気の持続的な回復基調から、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線の最寄駅から徒歩圏内限界の住宅地域。典型的需要者は都心へ通勤する給与所得者であり、一次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。人気の高い青葉台駅徒歩圏の住宅地であり、需要あ堅調である。取引の中心は画地規模１８０㎡程度の新築戸建住宅で、総額６，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性を反映した実証的な価格は比準価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等が若干見られる地域である。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄り駅へのアクセス及び住環境は比較的良好な地域であり、需要は堅調であろ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線青葉台駅から概ね徒歩圏の、中規模戸建住宅中心の既成の住宅地域である。地勢は駅から緩やかな上り勾配で、区画整然として閑静である。近隣地域周辺は大規模開発は見られず今後も現状維持と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線青葉台駅から徒歩圏の住宅地域である。青葉台駅圏は都心への連絡も良好で駅前は商業施設が集積し住環境の良さから名声が高い。旧分譲住宅地域で区画が比較的大きく、総額が嵩むが、在庫不足から需要は堅調。主な需要者は比較的高所得の給与所得者や自営業者で、他の圏域から二世帯住宅等の買換需用者も多い。分割困難な土地は中古住宅取引も多い。土地２００㎡で５千万円台半ば、戸建住宅は総額７千万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線青葉台駅圏の住宅地域であり、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は少ない。容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | 青葉台駅から徒歩圏で、地勢はやや起伏ある閑静な中規模住宅地域。急行停車駅で駅前の商業集積等、交通・生活利便性高く住環境良好。地価は堅調 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については西と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化ﾍ見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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