2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 田奈町３０番１４外
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-34
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区田奈町３０番１４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田奈、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、農地等低未利用地を多く残す地域の内にあるが、徐々に戸建住宅の建築等が進められている。駅近くにあって一定の需要が認められることから、将来的には住宅地としての土地利用度を高めるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域における東急田園都市線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び圏内の買替層が中心である。田奈駅からの徒歩５分圏にあるが、周辺地域には未だ農地、林地等を残しており、今後は徐々に低未利用地の宅地化、細分化が進むものとみられる。需要の中心的価格帯は、土地のみで総額４千万円台前半、建売で同じく５千万円～６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が多く住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は少ない。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。近隣地域及び周辺地域においては農家住宅、林地等規模大の画地を残すため、今後は徐々に細分化が進むとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部に未利用地、アパート等も見られる住宅地域であるが、地価水準と用途地域から、細分化しながら戸建住宅地域へと一段と成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線沿線、東急こどもの国線沿線の各駅を最寄り駅とする徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は都心部からの流入組や青葉区や近隣市区部からの買い替え需要が多い。駅に近くで需要は多いが、供給が少ないので売買実績も少数である。中心価格帯は土地で５，０００万円台、建売住宅で総額６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建築を想定し、土地残余法により収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等も若干見られる地域である。また、住環境が良好であり、収益性よりも居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断される。市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | まだ未用地もあるが、最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域であり、コロナ渦においても需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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