2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘３丁目５０番４
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-38
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘３丁目５０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏ではあるが閑静で優れた居住環境で、大規模な画地は分割されるケースも見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び周辺市区の、東急田園都市線等の沿線の良好な居住環境の住宅地域である。需要者の中心は、中規模以上の優れた居住環境を優先する戸建住宅への需要者で、企業経営者等の富裕層が多い。画地規模が大きく総額が大きくなるものの、たまプラーザ駅等を最寄りとする住宅地域には知名度もあって一定の選好性があり、駅徒歩圏外ではあるが、現状での地価は堅調である。中心価格帯は２５０～３００㎡程度の土地で９千万～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
たまプラーザ駅から約１７００ｍの閑静な住宅地で、良好な居住環境を目的とする自用取引が中心で、収益性よりも快適性が重視される地域である。画地規模からも収益性は見込めず、収益目的の取引は殆ど見られない。よって各手法の相対的信頼性を吟味し、規範性を有する事例から試算した実証的であって信頼性を有する比準価格を採用し、戸建貸家を想定し低位に試算された収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅である「たまプラーザ駅」からはやや駅距離があるが、街区が整然とし成熟した閑静な既存住宅地である。地域要因に特段の変化はなく、環境良好な住宅地として引続き底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内のたまプラーザ駅を中心とする田園都市線沿線の優良な住宅地域である。需要者は地元の富裕層や個人自営業者ならびに比較的年収の高いサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からはやや駅距離があるが、計画的に開発された住環境に優れた住宅地として人気があり、供給も少ないことから需要は底堅い。画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、中心となる価格帯は土地が２００㎡ほどで、６千万円台で程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同標準地周辺は優良な住宅が多い住宅地で土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心であり、比準価格は妥当な価格が得られた。貸家等の賃貸物件は少なく戸建住宅地では地主等による遊休地の土地活用等が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場取引価格を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。駅からの距離があるものの優良な住宅地として底堅い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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