2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 たちばな台２丁目５番４５
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-40
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区たちばな台２丁目５番４５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含み、主に青葉台駅徒歩圏又はバス圏内の住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜中心部又は東京都心へ通勤する一次取得者又は買い替え層である。対象標準地は駅距離があるものの、バス便が充実しており、住宅需要は安定している。中心価格帯は土地の場合１５０㎡で４０００万円程度、新築戸建住宅の場合５５００万～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格につ｢ては、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められる青葉台駅バス圏の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線を最寄り駅とする徒歩圏及びバス圏の区画整然とした住宅地域に一致する。バス圏ではあるが便数も多く青葉台駅近接の各駅を最寄り駅とする住宅地域との価格牽連性が高い。需要者の中心は、圏域内のほか、東京方面からの流入も多いが都心及び横浜の中心部に通勤する一次及び二次取得層が多い。市場の中心価格帯は土地で５，０００万円前後、建売住宅で６，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な住宅地域に存するため、需要者は、自用目的で取得する個人がほとんどであり、賃貸住宅等の利用は地主の有効活用等である。対象地はバス圏で、主たる価格形成要因は住環境であり、元本果実の相関関係が希薄である。したがって、エンドユーザーが実需目的で取得した取引事例から求めた比準価格を標準に、収益価格を参考にとどめ、更に代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い閑静な住宅地域であり、住環境等に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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