2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏田町４７１番４
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７１番４の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-41
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４７１番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないが、画地の細分化が散見されている。当面は現状を維持して推移するが、中長期的には中小規模画地が混在していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線沿線の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、住環境や駅からの利便性を重視する都内勤務の一定所得を有する世帯又は二世帯による取得等である。近年は画地の細分化が進行しており、当該小規模物件の取得層は若干異なる。環境良好でな住宅地域であるものの、総額面では画地規模により市況に差異が見られる。中心となる価格帯は、土地で５０００万円～６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ低層住宅地域にあり、自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。収益物件はほとんどみられないため、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位となった。よって、実際の取引から導き出された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 中規模以上の画地において分割して小規模化する傾向が見られている。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、ほぼ熟成しており、当面は現況を保持して推移すると予測する。実需を反映して、地価は近年安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域における東急田園都市線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面等へ通勤する勤労所得者及び圏内の買替層が中心である。接近条件は概ね良好で、居住の快適性も認められる住宅地域であり、需要は堅調である。中規模画地が多い地域であるが、やや小規模化が進む傾向がみられ、需要の中心的価格帯は、土地のみで５千万円前後、建売で６千万円～７千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には共同住宅等の収益物件もみられるものの、これらは資産保有目的のものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されている。このため、市場実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。低層住宅が建ち並ぶ住宅地域で、環境条件、接近条件ともに良好であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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