2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏子田２丁目２４番１６
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６の公示地価
標準地の公示地価
251,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-46
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏子田２丁目２４番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
251,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅地域としてほぼ熟成しており、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内及びその周辺地域に存する東急田園都市線沿線各駅からバス便利用の郊外型戸建住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内又は都内へ勤務するサラリーマン層や同一需給圏内の居住者等である。環境良好な成熟した低層住宅地域で、大規模開発等による供給は少なく需給バランスは安定的であり、市況は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地で総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ低層住宅地域にあり、自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。収益物件はほとんどみられないため、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位となった。よって、実際の取引から導き出された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏外にあるものの、環境良好な住宅地につき引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後もこの閑静な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線の最寄駅からほぼバス便利用の住宅地域。典型的需要者は東京都心へ通勤する給与所得者であり、特にコロナ禍を通して二次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。画地の細分化も徐々に見られるようになり、これに対する一次所得者も増えている。取引の中心は画地規模２００㎡～２５０㎡程度の新築戸建住宅で、総額５，８００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等はほとんど見られない。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域である。市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。地下鉄ブルーライン延伸の影響は特段認められない | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較しても、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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