2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 みすずが丘３番４１
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-49
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区みすずが丘３番４１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏の戸建住宅地域にあって宅地利用率は高く、近年地域は変化なく推移している。今後も変化なく現況で推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は、熟成度の高い徒歩限界圏に位置する戸建住宅地域にあって同一需給圏は、東急田園都市線沿線駅である藤が丘、江田、あざみ野、たまプラーザ駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は東京、横浜等都心へ通勤する勤労世帯層が中心で、所得は比較的高く、区内外は及ばず東京都心からの参入も見られる。需要は堅調で、新築戸建、中古住宅の供給は少ない。土地１２０㎡の新築戸建住宅で凡そ７、０００万円が概ね標準価格である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は徒歩限界圏にある戸建住宅地域を形成し、地価は自用の住宅地しての取引より形成された経緯がありこの点で重視すべき価格は比準価格で、収益価格は戸建住宅家賃より求めたもので、元本価格として理論的であるが市場性は反映していない。比準価格より低位に求められた背景には賃料は取引価格を保証する水準にないことを意味している。よって収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格の検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、青葉区は上場企業の在宅勤務は常態化しているものの世帯数は微増であるが、総人口は平成４年より減少に転じている。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏にある戸建住宅地域にあって宅地利用率は１００％で、建物の質は高く現状で推移し、今後もこの傾向は変わらないと思われる。 | |
| 個別的要因 | 面積規模、前面道路の幅員は概ね標準的であるが、徒歩限界圏にある点が市場競争力を弱める要因となる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として江田、市が尾の各駅より徒歩圏又はあざみ野駅よりバス圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の高額所得者や買い替え層だが、通勤利便性や良好な住環境により、周辺市又は都内からの転入者も見られる。近年、住宅需要は好調で、価格水準も上昇傾向で推移している。中心価格帯は土地の場合５０００万円台、新築戸建住宅の場合７０００万円台が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められる江田駅徒歩圏の取引事例等を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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