2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 しらとり台２番１７
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区しらとり台２番１７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
333(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住居系用途と商業系用途が混在する繁華性のやや低い既存商業地域であり、今後も当面は現況の地域環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区を中心に隣接区も含み、駅近接の商業地域や路線商業地域によって構成される。需要者は、当該地域に地縁性を持つ自用目的の地元企業のほか、賃貸中の物件については地元不動産会社又は富裕層の個人による投資目的の取得も想定される。商業繁華性は低いが、青葉台駅徒歩圏のため共同住宅等の居住目的の需要は好調である。圏内では商業地の取引が少なく、また個別性も強いため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が大きく異なる事例も一部採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い、試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なこと等から、やや低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下、区内の商業地の需要は回復し、地価も緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に格別の変動はない。準幹線道路沿いの商業地域として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市北部を中心とする商業地域一帯である。主たる需要者は同一需給圏内に地縁のある中小法人、不動産業者、個人事業者等が考えられる。更地取引においては実需目的も多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。周辺は住居系の建物が多く見受けられる路線商業地域であり、需給関係は比較的安定しているが、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は比較的繁華性の低いバス便通り沿いの路線商業地域である。共同住宅、店舗併用共同住宅の外、医院や戸建住宅も見受けられる。更地取引においては実需目的も多く、主として代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意思を決定する傾向が強いものと思料する。よって、本件では実証性に富み、市場の実勢を反映した比準価格を標準として収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 店舗等の商業施設の集積度は比較的低い路線商業地域であり、地域の変動は特段認めれらない。今後も現在の環境が維持されるものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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