2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 渡田向町５番４
神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区渡田向町５番４
住居表示
渡田向町５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地として、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は、景気の動向に左右されるが、横這いから緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の住宅地域一帯で、特に第一京浜道路以東で川崎駅からやや距離のある住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で、３０歳～４０歳の一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額４，０００万円～５，０００万円前後が相場価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価は上昇しているが、実質賃金は低下傾向にある。金融市場にも変化の兆しが見られる。川崎市の住宅需要は根強い需要に下支えされ底堅い。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地。住環境に特段の変動はなくは安定している。宅地の細分化は徐々に進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり特別な地域要因の変化は予測されず、今後も現環境を維持していくものと予測する。需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区の最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、外部地域からの需要者も認められる。既に熟成した地域であり土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅による供給が大部分である。中心となる価格帯は建売住宅の総額で４０００～５０００万円程度である。川崎区及び幸区の住宅地の需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象近隣地域は川崎駅徒歩圏の住宅地域でありアパート等の収益不動産の取引も見られるものの、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域であり収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。よって、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅からやや距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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