2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 池田２丁目１７２番９
神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９の公示地価
標準地の公示地価
381,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区池田２丁目１７２番９
住居表示
池田２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
381,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が中心の住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁畷、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅アパートのほか投資用マンションが混在する徒歩圏の住宅地域であり需要は根強い。今後は、最寄駅へ徒歩圏内であり、建売用地の外賃貸分譲マンション用地需要から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区南西部で南武線支線（通称浜川崎線）最寄駅とする徒歩圏の既成住宅地域と判定する。主たる需要者は、川崎市内を中心に東京都大田区・横浜市鶴見区に通勤する３０～４０歳代の一次取得者層と認められる。一部に投資用マンション需要が認められる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、ミニ開発の場合７０㎡弱の画地に８０㎡程度の建物付きで５，０００万円前後が中心価格帯と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には、一般住宅、アパート、マンション等が混在している。最寄駅へ徒歩圏であるが、既成市街地で賃料水準が普通の地域であるが最近の建築費の高騰から収益価格は低位に試算された。周辺地域の取引は自用目的の取引が多い。したがって、需要の中心が小規模住宅地であることから、地域の不動産市場を反映している比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。川崎区の人口は微増傾向である。住宅地の不動産の需給動向は、徒歩圏バス圏ともに安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 川崎区内での建売住宅需要は底堅い。供給はミニ開発が中心であるが供給量は減少。地価は底堅く上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び隣接市区内の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、東京都内に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの転入も見られる。土地のみの取引は少なく、総額を抑えた小規模な建売住宅が中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額４０００万円台～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。川崎区の人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。駅徒歩圏の住宅需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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